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如何解决二手房销售质量纠纷

发布日期:2019-08-16 来源:北京友恒律师事务所

  如何解决二手房买卖过程中的质量纠纷,是关注房屋建设,找出房屋交易之间的缺陷或解决问题的质量问题。如何解决二手房买卖质量纠纷。其次,北京友恒(南京)律师事务所为您分析这方面的相关问题,如果您有其他问题,欢迎到北京友恒(南京)律师事务所网站找相关的专业律师,分析专业领域的问题。
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  第一,如何解决二手房买卖质量纠纷
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  在购买和销售二手房的过程中,卖方是否承担销售房屋的质量保证责任,取决于实际情况,主要分为三种情况:
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  1、卖方故意隐瞒房屋质量,将房屋卖给买方的,卖方应当承担质量问题的责任,买方有权向卖方要求赔偿;
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  2、卖方已将房屋质量明确告知买方或买受人知道房屋质量的,卖方不再承担保证质量问题的责任,买方无权向卖方要求赔偿;
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  3、如果房屋销售中存在隐藏的质量问题,而且质量问题是房屋本身固有的,而不是卖方在装修和使用房屋过程中造成的,那么只要没有证据表明卖方知道存在这样的质量问题,卖方就不会对这一质量问题承担担保责任,但同时,买方仍可以根据合同转让所取得的权利向开发商提出担保责任或责任。
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  第二,什么是二手房?
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  二手房是指房地产的第二次交易,“二手房”的概念是相对于开发商手中的商品房,已经在房地产交易中心准备好,完成初始登记和一般登记,重新挂牌进行房地产交易,主要包括商品房、二手房(房改房)、破败房屋、拆迁房、自建房、舒适房、限价房等。
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  第三,二手房的购买流程是什么?
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  第一个环节:做好准备
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  买房前,首先要根据经济实力、还款能力等来估计自己的实际购买力,并根据工作和生活的需要,确定地点、面积、价格、楼面、方位等。
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  第二个环节:选择房屋供应
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  这个链接是一个延续的准备工作,可以从报纸、房屋展览会、正式品牌中介或相关房地产网站查询,主要的住房来源。
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  第三个环节:现场查看房间
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  这是一个复杂而又非常重要的过程。在专业经纪的领导下,实地考察拟购买的房屋,核对房屋资料,例如物业证明书、屋主身份证等,然后比较后,把房间设置好。
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  第四环节:买卖合同的谈判与签订
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  一旦确定了目标,就进入了与卖方进行实质性接触的谈判阶段。买卖合同的谈判和签署是买房过程中最重要的环节。买卖双方必须履行自己的权利和义务,尤其是在房屋的大小、付款方式、财产状况等关键条款上。
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  第五环节:处理贷款
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  目前,二手房可以办理商业贷款。根据自己的财力和购房的各种条件,综合考虑贷款金额、年限等。中介公司应当协助办理贷款手续,按照银行的有关规定办理。
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  第六环节:产权转让的处理
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  结果,卖方的名称应改为新买方的名称。必须在中介公司的指导下准备有关信息,然后由权证人员协助转让产权。
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  第七环节:入住
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  对购房的水费、电费、煤气费、有线电视费、取暖费、房产费等要结清,买卖双方和中介公司都要签字备案。

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